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　　精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 商务酒店的定义 何谓商务酒店？目前仍没有一个统一的标准体系； 实际上， 商务酒店概念与其内涵与外延的确定本身就是历史的和动态的， 它随着商务旅行市场需求的变迁， 以与产业供应的创新活动而不断加以修正； 对致力于品牌培养的商务酒店的进展导向， 我们仍可以从以下几个方面加以大体上的把握； 第一是客源导向； 商务客人在酒店总的客源结构中应当占有肯定主导的份额， 这是将商务酒店和非商务酒店区分开的一个基本标准； 客源结构的形成离不开酒店经营者的策略的主 动引导，比如通过给予酒店相应的品牌内涵和品牌联想，加上价格和产品策略的协作； 其次是产品导向；酒店的地理位置、 建筑装饰风格、 设施设备、服务项目以与员工服务才能应依据商务客人的消费需求特点加以配置的集成；比如商务酒店的商务设施要齐备， 如 、复印、 语言信箱视听设备等； 酒店仍要供应各种先进的会议设施便于客人召开会议；客房里的设施设备也要符合他们需求，便于办公，如打印机、网络接口等； 第三是价格定位； 商务酒店的价格要高于同类型的酒店； 一般商务旅客对价格的敏锐度不大，但在住宿、通讯、宴请、交通方面较为讲究，留意酒店的环境和氛围；商务酒店为了 满意客人的物质需求和心理需求上， 不论是在酒店设施设备的配备上仍是供应服务的质量上都要比一般的酒店要高，所以商务酒店的价格也自然要高于同级别的其它类型的酒店； 第四是地理位置； 商务酒店的地理位置要具有优越性； 一般是交通便利， 接近商务密集区（如ＣＢＤ），便于参与各种商务活动和会议，能接触到一些潜在的商务合作对象；四周 知名的特色餐厅林立， 利于宴请来宾； 离休闲中心近， 有利于商务客人办公终止后的休闲活动；同样， 由于商务客人需要在短时期内完成各种商务活动， 地理位置不优越，无异于铺张时间； 第五是品牌， 即要在消费者市场中具有品牌； 品牌一方面可以节约商务客人的搜寻成本， 一旦住过一家某品牌的酒店， 客人也就能够熟识任何地方的这一品牌的酒店； 同时， 酒店间可以共享客户档案，可以对商务客人供应个性化的服务，让客人有宾至如归的感觉； 最终是人力资源标准；好的商务酒店应当是产品的各个组成要素都是相互匹配和兼容 的；由于员工行为直接构成了酒店产品的核心成分， 所以我们在考察商务酒店的品牌时， 仍需要看其受过良好训练的员工和职业经理人员占其员工总数的比例； 相对于一般意义上的酒 店从业人员而言， 这些专业人士更能深化明白商务客人的需求， 并拥有丰富的酒店从业的经 验；而商务客人特殊是国际商务客， 一般是中年人大多受过高等训练， 对服务的要求也比较 高，有时仍要求酒店供应与其商务活动相关的各种服务， 如秘书、 管家服务等；从这个意义 上说， 一家好的商务酒店也是一家优秀的雇主单位， 它更善于选择、 培训和鼓励那些酒店职 业经理人员和专业技术人员为我们的顾客供应尽善尽美的专业服务； 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 经济型酒店简介 经济型酒店又称为有限服务酒店， 其最大的特点是房价廉价， 其服务模式为“ bb” （住宿+早餐）；最早显现在上个世纪 50 岁月的美国， 如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式； 经济型酒店有着庞大的市场潜力，具有低投入、高回报、 周期短等突出的优点，“莫泰 (motel) ”, “如家快捷”， “锦江之星”作为国内经济型酒店的三支主要力气， 其扩 X速度惊人； 同时， 美国的“速 8”、法国雅思集团的“宜必思”也相继进入国内； 从沿海到内地，市场份额逐步扩大； 但在其蓬勃进展的光环背后， 仍存在着很多不乐观因素； 国有宾馆的改制， 规 X 化的政策法规引导，服务软件的提升，治理模式的升级 很多问题不容忽视；但不容置疑的是， 经济型酒店，必将由稚嫩走向成熟，将在中国酒店市场上占据特殊的重要位置； 经济型酒店设计和规划要点 一、位置与环境 ●经济型酒店并不是廉价酒店； 投资较少，运营成本低， 是经济型酒店的特点之一，但不是本质， 也不是肯定目的；经济型酒店的本质是负担小、回报快，这两个要素使经济型酒 店的一般性规模和经营定位相对有了一个 X 围； ●经济型酒店的特点是少花钱快赚钱， 但却往往只能在经济发达、 人口流淌快、 密度高、交通便利、 市政设施成熟的城市或地区生存； 经济落后的地区很难产生真正意义上的经济型 酒店； ●经济型酒店内部以客房为主要经营项目，餐饮、康乐、会议等配套设施很少或没有， 所以酒店四周 300m半径 X 围之内应有满意客人综合需要又步行可与的餐馆、酒吧、商店、邮政、消遣、便利店等设施，交通站点也应较近； ●为经济型酒店选址时，要特殊留意当地已有的市政条件和通讯条件；二、投资与评估 ●投资额度与投资目标必需取得合理的平稳； 选址的同时需要对客源结构与其牢靠性和长久性进行评估； ●投资额的确定基于对建设成本和运营成本两个内容的精确明白， 以与对投资回报可行性和周期的客观运算； 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - ●房间越多单位造价越低； ●设备的有用主义选择；三、规模与功能 经济型酒店可大可小， 但每层 16-20 间客房， 总层数不超过 10 层的设定是比较抱负的；恰当的总建筑面积应当限制在 6000-10000m2 之内；当然，完全可以再小些； ●也可以将经济型酒店建在一个大的商业建筑群体内，让这组建筑的其它功能区 ( 如餐馆、酒吧、剧场、商店等 ) 自然而然地为酒店配套、服务； ●也可以将酒店首层的某个区域用来招商租售，比如支配快餐店、洗衣店、旅行社等，既补充了功能，又便利了客人； ●“ BB”(Bedand Breakfast) ，客房是经济型酒店的最重要功能，应占酒店建筑总面 积的 70-80%；其次是一个前厅 ( 大堂 ) 、一个餐厅 ( 或自助餐厅 ) ，有时可能会有一个饼店、 一个小商品亭、 一个小酒吧等等； 经济型酒店并不期望客人在酒店公共区有长时间停留， 大堂是精致而有用的；酒店的运营、调度、监控、财务功能都设在前台区域； ●安全、卫生、便利是基本标准； ●社会化服务配套系统的支持和保证； ●雇工治理模式与应用；四、风格与形式 ●经济型酒店也有“风格”和“通俗”之分； 风格型更具文化性， 追求某种艺术成效和主题内涵，强调人性化环境，利于销售；通俗型比较简洁、廉价，对位置要求极为苛刻，经 营不易； ●经济型酒店也分为“城市风格”、 “度假风格”、 “大陆风格”：不同的规律、 不同的定位、不同的成效； ●风格的周期性： 经久不衰的酒店风格大多是非“时髦”的， 而比较通俗的酒店就必需不断用设计注入大量的文化血液以保护风格的生命；经济型酒店的经济指标例：一个 120 间客房的经济型酒店： 建筑面积： 6， 000m2；2. 建筑结构：钢筋混凝土框架剪力结构； 3. 投资概算： 1800万元； 4. 酒店员工： 20 人； 5. 销售收入：平均 600 万元 / 年； 6. 运营成本：约 180 万元说明：客房越多， 就公摊面积越少，单位造价越低， 运营成本相对也低； 但经济型酒店一般不宜超 过 200 间客房数量； 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 酒店式公寓的类别 酒店式治理的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓； 产权式公寓酒店的实质是酒店， 其软硬件配套都是依据酒店标准来配置， 且纳入酒店行业治理 X 畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房； 产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住， 而是将客房托付酒店治理公司统一经营和出租， 以猎取客房利润分红和获得酒店治理公司赠送肯定期限的免费入住权； 酒店式公寓是一种供应酒店式治理服务的公寓，集住宅、 酒店、 会所多功能于一体， 具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍旧是公寓 酒店式公寓是一种既吸取了星级酒店较好的服务功能和治理模式， 又吸取了住宅、 写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业； 酒店公寓与一般住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同；酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房供应星级酒店式的生活环境和物业治理； 酒店式公寓， 意为“酒店式的服务， 公寓式的治理”； 选择酒店式公寓最大的特点就是自由便利，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等； 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显；酒店式公寓吸引懒人和忙人 酒店式服务公寓，最早始于 1994 年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的治理”， 是当时旅行区内租给游客， 供其暂时休息的物业， 由特地治理公司进行统一上门治理， 既有酒店的性质又相当于个人的“暂时住宅”；这些物业就成了酒店式公寓的雏形； 在酒店式公寓既能享受酒店供应的殷勤服务， 又能享受居家的欢乐， 住户不仅有独立的卧房、客厅、卫浴间、衣帽间等等，仍可以在厨房里自己烹饪美味的家肴；早晨可以在酒店 餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打 到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的 IT 小两口；由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的 高档住宅区内 , 集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低； 酒店式公寓的特性 我国的酒店式服务公寓经过十几年的进展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有 “自用”和”投资”两大功效； 与传统的酒店相比， 在硬件配套设施上毫不逊色， 而服务更 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 加家庭化； 由于它吸取了传统酒店与传统公寓的特长， 因此， 备受投资人士以与在我国工作的外籍商务人士的青睐； 酒店式服务公寓的显著特性在于： 1、完善的服务和治理 酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务与治理模式， 供应酒店式服务， 主要包括家政服务、安全服务、 交通服务等， 比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多， 更表达出一种家庭式服务，例如 24 小时送餐、社区聚会、幼儿看护等；酒店式服务公寓融合了酒店 式星级服务和家庭式温馨服务，较一般高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化； 2、家庭式的居住布局 酒店式服务公寓与传统酒店相比， 在硬件上毫不逊色， 更重要的是它在肯定程度上供应 了家庭式的居住布局； 与酒店的标房不同， 酒店式服务公寓的功能比较齐全， 有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧房、厨房和卫生间，具备较大的空间，以与比较个人的环境和家 居化的家俱；再加上供应家居式服务，使酒店式服务公寓更增加了家的味道； 3、目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民 酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动， 较长期居住的外国人为主， 虽然没有特定的标准， 较长期居住的定义一般在 4 天或以上； 这个市场的主要客人有长期在华的 商务人士，外企的经营治理者以与正在放长假的家庭来华旅行等； 酒店式公寓的概念 酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅行区内租给游客供其暂时休憩的物 业，由特地的酒店治理公司进行统一的上门治理， 既有酒店的性质， 又相当于个人的暂时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形； 真正意义上的酒店式服务公寓的显现至今已有约 30 年时间；上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市， 特殊是在美国， 经受了庞大的社会变革； 这些社会变革带给更多人们以文化和训练的机会， 人的流淌性更强， 家庭结构趋于松散， 城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化， 随之开头对配有家俱的公寓产生需求； 而当星级酒店式治理的概念被引进时，更受到那些宠爱“流淌”者的广泛欢迎； 社会经济飞速进展， 人们生活不再拘泥于一个地区； 商旅生活的兴起， 造就了“酒店式治理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善；国 际标准化的酒店式服务公寓， 是结合酒店的治理模式和设施标准， 采纳公寓房型设计的一种物业经营模式； 由于价格低于酒店标准， 而服务水准又大大高于一般公寓， 因而深受中长期出差的高层人士的欢迎； 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 我国经济型酒店进展概况 经济型酒店的概念产生于上世纪 80 岁月的美国，近几年才在中国显现；经济型酒店的 特点之一是功能简化， 它把服务功能集中在住宿上， 力求在该核心服务上精益求精， 而把餐饮、购物、消遣功能大大压缩、简化、甚至不设，投入的运营成本大幅降低； 2005 年，中国入境旅行人数达到 12029 万人次，旅行外汇收入达到 292.96 亿美元，国 内旅行出游人数达到 12.12 亿人次，国内旅行收入达到 5286 亿元，国际国内旅行业总收入 为 7656 亿元，公民出国（境）人数达到 3103 万人次，各项统计指标均创历史新高； 2006 年，中国旅行业连续保持了良好的进展势头，各项经济指标均创历史新高，入境 旅行、国内旅行、出境旅行三大市场均取得长足进展，全年旅行总人数达到 15.5 亿人次， 旅行总收入 8935.5 亿元人民币，分别较上年同比增长 13.9%和 16.3%；2006 年，中国共接 待入境旅行者 1.25 亿人次，入境过夜旅行者 4991 万人次，分别较上年增长 3.9%和 6.6%；国际旅行收入达到 339.5 亿美元， 较上年增长 15.9%；2006 年，中国国内旅行人数达到 13.9 亿人次， 较上年同比增长 15%；国内旅行收入达 6229.7 亿元人民币， 较上年同比增长 17.9%； 2006 年，中国出境总人数达到 3452.4 万人次，较上年同比增长 11.3%； 2007 年中国旅行业总收入达 1.09 万亿元， 首次突破一万亿元； 2007 年全年入境旅行人数达 1.32 亿人次，增长 5.5%，其中入境过夜旅行人数达 5472 万人次，增长 9.6%；旅行外汇收入达 419 亿美元，增长 23.5%；中国连续保持全球第四大入境旅行接待国位置；国内旅 游人数达 16.1 亿人次，增长 15.5%；国内旅行收入达 7771 亿元，增长 24.7%； 2006 年中国经济型饭店的前十强中，锦江之星、 XX如家、速伯艾特、格林豪泰、 7 天连锁等纷纷上榜；截至 2006 年底，中国经济型酒店连锁品牌已达 100 家，已开业店数超过 1000 家；与上年相比市场高速增长，品牌数与市场供应量均翻了一番；同时，民族品牌仍 占据较强的主导位置； 2006 年，一些新兴品牌和新兴市场的显现，也使得中国经济型饭店 在业态细分和地域布局上更趋饱满； 三个主要经济型品牌包括锦江之星、如家、莫泰， 而它们均面临着与国外品牌如速 8 和快捷假日酒店的猛烈竞争； 2021 年金融危机的爆发从金融界一路波与到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为 密集的产业，影响在所难免；全球经济危机的影响已扩散至亚太地区，酒店经营者在 08 年下半年已开头感到经营压力； 连续了数月的金融危机， 通胀、油价上升导致的交通成本上涨， 让不论是消费旅行仍是商旅出行的人们都压紧开支； 消费旅行和商旅客人的削减使得在这条 产业链条上的酒店业切实感受到了冬天般的冰冷； 但是，中国商务部将在三方面大力进展酒 店餐饮行业， 第一， 大力进展大众化餐饮； 其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题， 严把食品原料进货关；第三，积极推动节能环保工作，推动行业节能减排纵深进展；商务部 高度重视中国的酒店与餐饮业，在扩大内需、拉动消费方面，将大力进展酒店与餐饮业； 随着 2021 年 XX世博会的接近， 中国经济型饭店部分品牌扩 X速度达到 200%-300%的增速，新品牌也不断显现； 这说明经济型酒店在中国有进展机遇的同时也面临庞大的挑战； 面对跨国投资者的抢滩登陆， 这是一场同一起跑线上的竞争； 国际知名品牌的美誉度和积存多 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 年的治理体会正是国内经济型连锁酒店所缺乏的； 但在建立国内销售网络， 中国经营者具有本土化优势； 2021-2021 年中国产权式酒店行业投资分析与前景猜测报告 2007 年全年共接待入境游客 13187.33 万人次，实现国际旅行外汇收入 419.19 亿美元，分别比上年增长 5.5% 和 23.5%；国内旅行人数 16.10 亿人次，收入 7770.62 亿元人民币，分别比上年增长 15.5% 和 24.7%；旅行业总收入 10957 亿元人民币，比上年增长 22.6%； 2021 年 1-10 月，中国入境游接待总人数达 10852.56 万人次， 同比削减 0.67%，其中接待外国游客 （除港、澳、台同胞以外） 2066.33 万人，同比削减 4.49%； 2021 年前十个月旅行外汇收入达 335.08 亿美元， 同比削减 3.82%；2021 年 1-10 月，中国主要城市接待旅行人数 35,431,556 人次； 2021 年底，由美国次贷危机引发的金融风暴愈演愈烈，金融危机的影响也逐步显现，面对国际金融危机，中国审时度势，冷静应 对；凭借改革开放积存的雄厚基础，与时出台 4 万亿元刺激内需等多项重大举措，努力保护国际金融稳固和自身经济平稳增长； 产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新 经营模式；早在 20 世纪 70 岁月欧美

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