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投资市场再升温锦江酒店出快招创新招吸引“耐心资本”

发布时间:2024-07-20 23:35:04    次浏览

  伴随文旅行业的强势复苏,酒店住宿业恢复健康发展的态势,并持续吸引着全球投资。

  来自仲量联行的数据显示,2023年中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高,成交58单,交易额达239.4亿元人民币,占亚太区酒店投资市场交易额的32.3%,成为亚太区交易额最高的市场。今年一季度,国内酒店投资市场热度不减,交易总额约为31.4亿元人民币,较去年同期增长41%。

  在酒店行业尤其是中国酒店市场再次展现强大增长潜力的情况下,各大酒店集团亦摩拳擦掌,目前酒店规模全球第二、中国第一的锦江(据2023年中国饭店协会数据),会如何出招?

  7月17日,锦江酒店600754)举办年度“伙伴成功大会”,盛大发布锦江酒店品牌主张、“跟着锦江游中国”大IP、首个“AI超级员工”等,展示出其对中国酒店消费新趋势的敏锐洞察和快速响应能力。

  在国内酒店业竞争趋于白热化阶段,锦江的一举一动无疑具有风向标意义。从会议现场来看,无论是锦江方代表,还是一众资深投资人,其发言中的一个高频词就是“共赢”:无论外部环境如何变化,大家有信心、有实力、有能力共同穿越周期。

  今年5月举行的全国旅游发展大会提出,要“着力完善现代旅游业体系,加快建设旅游强国”“推动旅游业高质量发展行稳致远”。这为推动新时代旅游业高质量发展提供了根本遵循和行动指南,也为酒店旅游市场的发展带来更多的机会。

  “建设旅游强国的目标,给了我们从业者很大的鼓舞和动力。”锦江国际集团副总裁周维表示,“我们希望和各位伙伴携手一起,把握最新消费趋势,了解消费者、链接消费者。一起探索新形势,把握新的商业机会,实现可持续发展。”

投资市场再升温锦江酒店出快招创新招吸引“耐心资本”

  从政策端来看,文旅产业正在成为国民经济的支柱性产业,作为核心消费环节的酒店业,如何进一步激活行业发展新动能?锦江酒店的一系列重磅发布,为行业启新“打了样”。

  当下,旅宿者对酒店服务的需求正从标准化向 性化、个性化转变。为了契合消费者的内在需求,锦江酒店品牌主张——“心之安处,锦江酒店”焕新发布,意在与消费者建立更深层次的情感链接,从而在市场端形成更广泛的品牌共识,最终转化为酒店源源不断的好生意。大会呼吁广大合作伙伴共同努力,提升消费者体验,让中国的酒店开遍全球。

  锦江酒店(中国区)还首次全面解析了其全新“12+3+1”品牌战略:2028年前,充分挖掘规模增长动力,打造12个千店品牌;打造3个(锦江都城、丽芮、丽柏)极具市场竞争力的核心中高端品牌;探索1条度假赛道,围绕度假路线,用创新产品思维取代传统的酒店品牌思维,打造锦江特色优势。

  更进一步地,为顺应“全民休闲度假”新趋势,锦江酒店将目光放到了更广阔的酒旅融合市场。其在当天重磅发布酒旅融合大IP——“跟着锦江游中国”,意在探索酒旅新业态、新场景、新产品,通过酒旅融合提升产品质量、优化旅宿服务。

  据悉,该项目首发了海南岛环线等产品,并预告了云南、新疆、川藏等新线路。该系列产品以路线串联“酒店+”,网罗酒店周边的景区、景点、在地餐厅及各文旅业态,并将时下热门的房车、露营、演唱会经济等均纳入路线打造。同时特别宣布将与贵州省旅游产业发展集团联合推出度假产品品牌。

  值得注意的是,锦江在度假酒店市场已布局多年,锦江酒店(中国区)去年底更成立了独立的度假公寓事业部。凭借集团全产业链资源优势,“跟着锦江游中国”有着明确的布局与清晰的战略:布局上,聚焦旅游大省、布局自驾沿线、布局核心经济圈。同时执行“大IP,多产品”的核心战略,用酒店贯穿线路,按线路设计产品,做到酒旅融合,一价全包。

  锦江表示,未来希望有更多生态圈伙伴加入该项目,一起打造满足大众对美好生活向往的国民度假产品,“跟随锦江一起共游中国的大好河山”。

  一个值得关注的细节是,今年锦江酒店将年度加盟业主大会升级为此次的“伙伴成功大会”,意在向各合作方传递“让客户赢,同心同行”是锦江长期主义的践行。锦江酒店(中国区)首席执行官王伟强调,“好的商业模式一定是集体受益、合作共赢的”。

  这也解答了酒店业投资的一个疑惑:在赛道逐渐拥挤、入局者众的当下,投资酒店还来得及吗?答案是肯定的。

  北京大学博雅特聘教授、北京大学国家发展研究院院长、数字金融研究中心主任黄益平从宏观经济的维度进行了解读。他认为,“更加强劲的消费既能满足人民群众对美好生活的追求,也是实现经济可持续增长的重要条件。”他还特别提到了“耐心资本”这个概念:“投资市场暴利时代已经过去了,需要以平常的心态接受较低的投资回报率。”

  今年以来,一系列高规格的会议上频频提及“耐心资本”,其重要性不言而喻。国家高层也释放出明确信号:鼓励资本以更大的耐心和定力陪伴企业共同成长。

  酒店行业投资,正是这种基于长期主义的“耐心资本”。多位资深酒店投资人认为,行业从高速增长期转向稳健运营期的当下,首先要转变投资心态,注重长期价值和稳健投资;同时要将其视为价值沉淀的机会,积极修炼内功,致力更专业、更落地的精细化运营。

  已与锦江合作十年并连续加盟旗下多个品牌的投资人马先生强调,“锦江的国企身份及集团实力,对于我们获取核心物业以及金融支持,都是一个很大的助力,同时在酒店这样10年的长期合作中更有保障。”

  诚然,“耐心资本”要能够成为时间的朋友,也需要新质产业体系作为支撑。回到锦江酒店本身,在全新品牌主张的引领下,其在平台系统优化、会员权益提升、AI智能数控的投入,以及在ESG领域的探索,均是其注重长期价值的体现。

  有权威机构认为,随着跨省和国际旅游、交流日趋活跃,2024年特别是下半年酒店业绩有望超过2019年同期。投资者信心将进一步恢复,也包括部分国际投资者。此外,推动企业关注ESG战略,实现更加优质的“资金—资本—资产”良性循环将成为新的议题。与此同时,酒店市场的全线回暖吸引了大批非传统酒店投资人的关注,尤其是国内高净值人士,这有望持续推动酒店投资市场交易热度。

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