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　　图：和生围低密度住宅的地积比率大幅提升至1.28倍，可建楼面增至逾286万方呎。

　　北部都会区将是本港未来发展的引擎，基于未来基建将大幅完善下，持有元朗和生围低密度住宅项目地皮的橡树资本，申请大幅增加项目的发展密度及楼宇高度，以发展成一个近3600个住宅单位、容纳近万人居住的小社区，较之前增逾3.5倍。/大公报记者 林志光

　　和生围项目贴近米埔湿地自然保育区，一直都只限作低密度发展，惟特区政府近年大力发展北部都会区，和生围的地理位置便在新田科技城与牛潭尾新发展区之间，橡树资本便提出因应未来发展环境转变，以及主要基础设施发展所带来的便利，可增加和生围的发展密度，以提供更多房屋供应。

　　根据该财团向城规会提交最新的土地改划申请文件显示，住宅地积比率会由0.4倍大幅提升至1.28倍，可建楼面增约2.2倍至逾286万方呎；原计划是全部兴建789幢2至3层高洋房，新建议中的洋房数量大削至128幢3层高洋房，其余则全作分层住宅发展，拟建47幢6至10层高住宅大厦，提供3443个约面积400至1400方呎住宅单位。由于平均单位面积大减近三成，总单位数量便陡增至3571个，增幅逾3.5倍，6686体育官网预计居住人口可达9998人；住户车位数量则增加556个至2134个。若一切顺利，该项目预计在2031年落成。

　　和生围地皮原由恒地（00012）花经年时间收购及进行土地规划，2019年将整个项目以逾47亿元转售予当时债务问题仍未“爆煲”的恒大地产，恒大并于2021年跟特区政府完成换地协议以发展低密度住宅项目，补地价近41.5亿元。及后该集团堕入债务深渊下，被债权人橡树资本接管及买入此地。橡树在去年初获批改变恒大原有的发展计划，在密度不变下，大缩平均洋房面积，令洋房数目增加521个至789个，今次更进一步，再改变土地的发展密度及楼宇高度，若申请成功，须再跟政府商讨换地改契手续及补地价。

　　此外，英皇国际持有的浅水湾海滩道28号The Pulse，因见本港旅游业持续复苏，现再向城规会申请将该物业的地库1层部分、地下高层及1楼，改建为96间客房的高级酒店，涉及楼面约7.1万方呎，至于地下低层及地库1层将继续用作商店及餐厅用途。该物业占地约4.55万方呎，总可建楼面约13.38万方呎。英皇曾于2018年提出同类改建申请，当时拟提供99个酒店客房，涉及楼面约7.84万方呎，惟因2019年爆发修例风波和及后的逾3年疫情，令其搁置计划。