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　　最直观的是价格，在短短两三年前，昆明房价才刚刚突破2万，到了现在，超过2万乃至3万也不算少见了。尽管不是每个2万以上的楼盘都能叫豪宅，但价格超过2万是昆明豪宅的硬性门槛。6686体育APP

　　除了价格昂贵，稀缺性也一直是豪宅的独特品性。无论是CBD城央，还是滇池沿岸，对稀缺资源、地段的占有，是昆明豪宅不可或缺的重要条件。

　　产品方面，除了足够大的生活空间，昆明豪宅还会配备一些超大阳台、泳池、会所等“高端配置”，住户也更加注重精神文化方面的享受。

　　任何事物也需要与时俱进，豪宅市场也在优胜劣汰，对豪宅的定义若还停留在用金钱堆砌，用地段升值，那观念未免太落伍了。如今，房地产市场竞争越演越烈，产品的升级换代速度也在不断加快，塔尖人士对豪宅的置业需求更倾向于生活化、人性化、价值化。

　　就目前昆明市场豪宅物业开发来看，“昂贵+地段+资源”这类有形符号相对容易借鉴和突破，并已经接近和达到国际水平；但是豪宅的另一价值组成部分——无形价值却相对难于把握。

　　绿地旗下五星级酒店——铂瑞酒店于签约入驻绿地东南亚中心·428公馆（示意图）

　　不过，就在上个月，一场发布会却引发了昆明豪宅的格局变化。绿地旗下的“黑金”品牌酒店——铂瑞酒店签约入驻了绿地东南亚中心·428公馆，将酒店服务内容引入豪宅社区中，为居住者提供五星级酒店服务，这一形式的推出，无形中将单纯的住宅产品升级成为五星级酒店的行政套房。

　　为什么酒店化服务成为了绿地开发豪宅的重点突破方向？这个问题不难解答，从全球建筑设计来看，高端物业正呈现出公建化、酒店化趋势，新兴的城市精英阶层都在追求更好的服务，更好的归家体验，这一点与高级酒店“宾至如归”的宗旨不谋而合。

　　在这种市场氛围的导向下，开发商们对于高端项目的软件打造也越来越用心，例如以往不受重视的物业、社群、管家服务，也成了少数昆明豪宅项目越来越重视的内容。

　　这里有一座“土豪”城市，迪拜，这座城市把服务业推向了史无前例的高峰：服务业占其GDP的68%，拥有世界唯一超7星级酒店——帆船酒店，提供的服务也是世界顶级的七星级服务。

　　由此可见，一流的星级酒店服务，基本上代表了这个星球上服务行业的最高水平。事实上，酒店确实是社会风尚的指针，酒店是最早安装空调、抽水马桶的地方，永远站在服务水准的最前沿，除了可以旅居度假，更是一种生活方式。

　　住过豪华酒店的人都会对一些细节印象深刻，这里的高档服务越来越靠近家了，传统物业服务体系已无法比肩发展已久、永远置身前沿的星级酒店服务。

　　那么如果把星级酒店服务，“嫁接”到房地产开发上，将会带来怎样的化学效应？

　　回到正题，这次与428公馆签约的铂瑞五星级酒店可能许多人不太熟悉，它是绿地酒店集团旗下最奢华的五星级酒店，目前已经在中、韩、澳等国开业与签约、立项项目超过50家，足迹遍布上海、武汉、沈阳、三亚、悉尼、济州岛等地，其中仅上海一城便运营着三家铂瑞酒店。

　　铂瑞酒店在全球运营、规划超过50家（15000间客房），足迹遍布三大洲（世界地图）

　　在传统五星级酒店的服务体系基础上，铂瑞酒店整合了国内外优秀的酒店服务体系，提炼出铂瑞酒店独有的定制化私人服务体系——7大星邑侍家服务体系和一系列专项服务，428公馆选择引入铂瑞酒店，也是为了给住户提供一个契合内心的居住体验。

　　届时，铂瑞酒店将为428公馆的业主提供24小时响应的全时段酒店服务，例如一位428公馆的业主，来到铂瑞酒店可以免费入住一晚，恒温泳池、健身房、云端酒廊、会议室等硬件设施业主也可随时享用，包含酒店送餐、清扫、定制PARTY等服务则完全免费。

　　除了住进酒店之外，待在家里的428公馆业主也可以享受到铂瑞酒店的7大星邑侍家服务体系，即礼宾服务、早餐私厨、康养会所、理榻服务、在家召唤行政总厨、全球管家专线、洲际旅行家黑卡。

　　为什么428公馆要提供内部酒店式服务？因为豪宅业主的时间，不应该、也没必要浪费在家务琐事上。在富豪眼中，他们的终极改善产品需要占据城市稀缺地段，需要开发商能提供顶级服务。一句话，他们需要珍藏版的豪宅。

　　作为巫家坝十字中轴豪宅物业，配套已足够丰富，在428公馆看来，珍藏版的豪宅生活，真正意义在于享受，抛却所有日常琐事纯粹的享受。

　　像早餐预定、康养SPA、专业保洁、家宴预约、24小时管家等服务，足不出户在家即可享受得到，豪宅业主们就像星级酒店VIP一样，追求的是最高效的生活，有限的时间，需要去健身，需要和朋友聚会，需要商务会谈空间，和同类人聊事业、玩社群，找到事业更大的发展机会。

　　显然，428公馆想要服务的对象，就是忙于事业追求，比大多数人看的更远，更有价值的城市塔尖人群。

　　这次酒店化的豪宅服务升级，是428公馆用顶级的酒店式服务，嵌入城市商务商业价值最高的地段，不仅能够大大提高豪宅业主们打拼事业的效率，也为昆明高端人居的再次升级打好了前哨第一战。