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　　今年一开年，旅游和酒店行业在寒假及春节假期预订的带动下表现抢眼,特别是高端及以上酒店表现优异。其中，广州奢华酒店市场的平均和每间可出租客房收入均已超过2019年同期水平约6%。多个研究机构认为，今后相当一段时间内，存量酒店资产的改造将成为酒店行业发展的“主战场”，目的地酒店和生活方式类产品将成下一个投资热点。

　　从各方发布的数据来看，酒店投资热度较高。迈点研究院发布的《2023年度中高端酒店及以上酒店开业统计报告》显示，去年全年新开业的中高端及以上酒店共有808家，国际高端酒店数量超过百家，6686体育APP中高端酒店开业数量达到559家，国际酒店集团旗下的中高端品牌发力迅猛，仅2023年12月就开业超过35家。华住集团创始人季琦表示，当下酒店业正处于“韧性时代”，又一个酒店投资的黄金期已经出现。

　　在细分品类中，高端及以上酒店表现抢眼。以广州为例，仲量联行市场报告显示，截至2023年11月，广州高端及以上酒店市场的入住率为72.8%，平均房价和每间可出租客房收入分别为1002元和729元。其中平均房价超过2019年同期2.8%，入住率和每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平的约95%。

　　“奢华酒店”（行业分类术语）市场恢复状况更优于高端酒店市场。截至2023年11月，广州“奢华酒店”市场的入住率为81.6%，基本与2019年持平；平均房价和每间可出租客房收入分别为1275元和1040元，均已超过2019年同期水平约6%。

　　供应层面，2023年全年广州市新增高端及以上酒店供给共3家。另外，预计2024年全年有两家高端及以上酒店开业，分别是广州番禺敏捷希尔顿酒店和越秀宾馆希尔顿格芮精选酒店，将为广州市场新增499间客房供给。

　　酒店业下一步的投资热点在哪里？中国旅游协会副会长兼秘书长张润钢预测，体现休闲娱乐功能的目的地酒店会在2024年乃至未来一段时间内继续保持快速的增长。同时，主打个性化与差异化的酒店会更受欢迎。